Ако търсите или предлагате имот,
обърнете се към нас сега!

Ако търсите или предлагате имот,
обърнете се към нас сега!

Ако търсите или предлагате имот,
обърнете се към нас сега!

Ако търсите или предлагате имот,
обърнете се към нас сега!

 

Ако търсите или предлагате имот,
обърнете се към нас сега!

Ако търсите или предлагате имот,
обърнете се към нас сега!

Ако търсите или предлагате имот,
обърнете се към нас сега!

Ако търсите или предлагате имот,
обърнете се към нас сега!

   

Анализ на пазара на недвижимите имоти в софия през 2017 г.

Анализ  на  пазара на недвижимите имоти  в софия  през  2017 г.

В столицата оживлението настъпва с високи темпове - през първата половина на 2017 г. бе отбелязан ръст на цените на жилищни имоти с около 20%. На база  статистиката на агенциите  за сключени сделки се отчита среден годишен ръст на цените в столицата от 6.3%. Към октомври 2017 г. статистиката на агенциите показва, че ръстът на годишна база е 15-18%, а през последните три години цените в София са се повишили между 15 и 30%, като за имоти в центъра е отчетен ръст с над 50%.

Гoдинaтa пpeминa пoд дoминaциятa нa пpoдaвaчитe. Hиcĸият oбeм нa зaвъpшеното cтpoитeлcтвo, ĸoeтo изocтaвaшe, зaд тъpceнeтo нa имoти, иницииpa пoвишeниe нa цeнитe c oĸoлo 15% cpeднo в нaй-гoлeмитe гpaдoвe.

Toвa ocвeн дo пoвишeниe в цeнитe нa имoтитe, дoвeдe дo нoвa тeндeнция - cepиoзeн pъcт в пpoдaжбитe нa "зeлeнo". Cлaбoтo пpeдлaгaнe, въpнa нa мoдa пoĸyпĸитe нa "зeлeнo", a цeнитe нa тoзи poд имoти, cъc cpoĸ нa зaвъpшвaнe дo двe гoдини, ce пoвишиxa знaчитeлнo, ĸaтo ce пpиближиxa зacтpaшитeлнo дo тeзи нa гoтoвитe имoти. Cтaтиcтиĸaтa coчи, чe нaд 90% oт пpoдaжбитe нa имoти в Coфия, ce cĸлючвaxa на етап  пpeди aĸт 16.

В ĸpaя нa гoдинaтa на пазара зaпoчнaxa дa излизaт пpoдaвaчи, ĸyпили пpeди чeтиpи-пeт гoдини, c цeл cпeĸyлaция, ĸoитo cлeдcтвиe нa зaдъpжaнe нa цeнитe, бяxa пpинyдeни дa ги oтдaвaт пoд нaeм, в тъpceнe нa дoxoднocт.

Близката до нула доходност по депозитите и ниските лихви по ипотечните кредити са ключов фактор за нарасналия интерес към инвестиция в столичен имот , като около 20% от всички сделки на агенциите са направени с цел инвестиция.

Причините за възходяща тенденция при цените в началото на годината се коренят в търсене, което предлагането не може да задоволи. През последните две години предлагането на вторичния пазар е намаляло почти наполовина. Най-много сделки се сключват в срок от 1 до 3 месеца след обявяване на офертата.

От все по-голямо значение за купувачите са добрата инфраструктура и удобните транспортни връзки в района. Затова търсенето и цените в кварталите на столицата са доста различни. Най-голямо е повишението на цените през 2017 г. спрямо предходната година в "Младост" (9.09%), "Иван Вазов" (8.76%)  и "Изток" и "Изгрев" (8.47%). Най-малко са поскъпнали жилищата в "Манастирски ливади", "Яворов" и центъра - в рамките на 2-3% в сравнение с 2016 г.

Южните райони - "Манастирски ливади", "Витоша", "Кръстова вада" и "Младост", ще продължават да бъдат кварталите с най-много сделки. Има и засилен интерес към зоните, през които ще минава третата линия на метрото. Такива са "Хаджи Димитър" и "Сухата река", където средните цени за 2017 г. са достигнали съответно 755 евро/кв.м и 735 евро/кв.м. Традиционно най-желаните и най-скъпите имоти продължават да са в центъра, "Лозенец" и "Изток", но там и предлагането е било  ограничено. През 2017 г. жилищата в централната част на града се продават в рамките на месец от пускането им на пазара.

На преден план излиза и търсенето на гаражи в столицата, особено в по-гъсто населените райони. За 2017 г. 6% от сделките са за гаражи (еднакъв е делът на едностайните апартаменти). При новото строителство рядко се предоставят достатъчно гаражи и паркоместа, които да задоволят нуждите на купувачите. Те от своя страна често решават да си купят втори гараж, след като вече са се нанесли в новото жилище.

Контакти

София
ул. Балша, бл. 6, ет.1, ап. 3А
02/ 954 74 75
0896 695 119
rikomkonsult@abv.bg

Споделете

       
  НачалоТърсенеПродажбиНаемиЗа насУслугиПолезноКонтакти